 |
Дуже часто буває так, що ми купуємо нову квартиру і відразу ж приступаємо до ремонту в ній: міняємо двері, проводку, змінюємо вентиляційну систему, переклеюємо шпалери, встановлюємо нову сантехніку. Наскільки все це виправдано і узгоджується з юридичними і іншими нормами? І чи можна піти іншим шляхом?
Чому ж вигідно набувати нової квартири без обробки? На цьому спочатку економиться близько 30% засобів в перерахунку на її ринкову вартість.
Надалі ці засоби, або навіть ледве більші, все одно будуть витрачені, але вже з врахуванням именно ваших смаків і пристрастей.
Якщо ж ви остаточно визначилися з вибором нової квартири без обробки і хочете провести в ній перепланування, то як бути в цьому випадку?
Щоб уникнути небезпечних наслідків потрібно обов'язково провести обстеження і замовити проект у фахівців. При високоякісному ремонті узгодження не потрібні. Але при зміні плану БТІ їх буде потрібно. Не можна самим змінювати архітектурну зовнішність будівлі, проводити зміну конструкцій, що несуть, і так далі
У ряді випадків тут може настати навіть кримінальна відповідальність. Щоб себе забезпечити і не наробити помилок, вам доведеться звернутися в Міжвідомчу комісію, яка визначить список всіх нижчестоячих інстанцій для проходження узгоджень, а після отримання всіх дозволів потрібно знов йти в ту ж Міжвідомчу комісію для остаточного вирішення питання.
Список цих нижчестоячих інстанцій значителен - ДЕЗ, РЕУ, Управління архітектури, СЕС, жилкомиссия, Мосжілніїпроєкт і так далі
Помилки при проведенні перепланировочных робіт можуть спричинити явні і приховані будівельні дефекти, аж до ослабіння конструкцій будівлі, що несуть, що позначиться на його експлуатаційних якостях вже через декілька років.
Часто порушення виявляються при роботі з системами вентиляції, опалювання, гарячого водопостачання. Страждають сусіди і самі мешканці, що проводять ремонт своєї квартири. Виявлені огріхи в цих системах потрібно усувати обов'язково і навіть в примусовому ладі, спонукаючи до цього винуватців.
Бувають випадки, коли, не витримуючи високого тиску, лопаються радіатори; ванни, джакузі падає на голови мешканців нижніх поверхів; лопаються труби, замуровані жорстко в стіни нових будинків при їх усадці, і так далі
Відповідальність за всі вироблювані дії в квартирі і за можливу шкоду для третіх осіб насамперед лежить на замовнику, тобто найчастіше на самому її господарі.
Щоб уникнути багатьох помилок і непотрібних розглядів, вже на початок робіт слід мати дизайн-проект, змету і договір з підрядною організацією. Вартість звичайного дизайн-проекта складає від 10 до 35$ за 1 м2 майдану житла. Можна домовитися про те, щоб його виконали за вартістю кошториси від 300$ за всю квартиру. Вартість кошторису може скласти суму в 200-300$. Але це все вельми умовно. Головне, що, отримавши на руки ці документи, замовник зачне розуміти, за що він платить гроші, що повинен отримати у результаті і так далі
Обробляючи квартиру, потрібно відразу виконати якісно проводку електричних, телевізійних, телефонних і інших кабелів і дротів, підведення системи сигналізації. Краще, якщо будуть прокладено декілька електричних груп, що складаються з мідного багатожильного проводу.
Одножильний алюмінієвий дріт швидко ламається і по своїх фізичних властивостях поступається мідному багатожильному.
Головний принцип - запас перетини дроту повинен перекривати нинішню потребу всіх джерел живлення і бути розрахованим на перспективу.
Слід поклопотатися і про резервні розетки на випадок переміщення меблів, навішування килимів і так далі До остаточної обробки приміщення всі дроти і кабелі потрібно продзвонити, щоб не довбати потім стіну у пошуках обриву і не підключати незручних перенесень і подовжувачів.
Вікна грають велику роль не лише в теплосбережении, але і в естетиці. У нашій смузі РФ найбільш всього личать двокамерні склопакети. Встановлюючи їх, слід задуматися про повітрообмін в житлі.
На фінських, норвезьких, шведських і інших вікнах передбачені спеціальні вентиляційні отвори. Французькі системи мають спеціальну мембрану, що реагує на вологість повітря. Залежно від необхідності вентиляційні отвори відкриваються автоматично. Автомати хороші, але не завжди в них є необхідність. Наприклад, у великих приміщеннях з високими стелями, де мало людей і є належні вентиляційні витяги, вони навряд чи потрібні.
У приміщеннях, де на вентиляційних стояках встановлюються прилади для примусового відтоку повітря, також можуть виникнути певні складнощі. Потрібно пам'ятати, що вентилятор, навіть в непрацюючому достатку, не повинен перешкоджати повітрообміну.
Сьогодні на ринку немає дефіциту в обробних матеріалах. Але при покупці товарів треба мати на увазі те, що деякі недобросовісні постачальники можуть купувати товари за кордоном як неліквіди і пропонувати їх всім як продукцію нібито високої якості. Завжди потрібно вимагати сертифікати і проводити візуальний контроль.
Так, купуючи плитку, слід звертати увагу не лише на її збереження (сколы, тріщини і так далі), але і на те, щоб вона була потрібного кольору і мала правильну форму і розміри. Для цього потрібно лише накласти одну плитку на іншу і глянути на кромки і кути.
При оформленні і обробці житла слід мати на увазі, що воно має бути красивим (інакше виникне відчуття роздратування), зручним (щоб не було дискомфорту) і надійним (постійний ремонт і переробки дороги). Житло повинне відповідати способу життя господаря, його внутрішньому світу.
Внутрішні двері мають бути ідеально сухими. Купуючи їх на ринку, де немає умов для зберігання, або в магазині від постачальників, що не витримують технологічних вимог, ми можемо незабаром виявити, що наші двері зачинають розтріскуватися, виникає їх викривлення або, того гірше, їх веде "гвинтом".
Хороша фурнітура імпортна. За ціною і якістю вигідно відрізняється фурнітура, що імпортується, наприклад, з Фінляндії. Вона функціональна, красива, доступна для багатьох споживачів.
Що ж до фарб, то ця позиція на нашому ринку давно не дефіцит. Але тут слід дотримувати правило: всі компоненти, необхідні для технологічного ланцюжка, мають бути сумісні один з одним. Надійна продукція поступає до нас з Голландії, Фінляндії, Швеції, Німеччини і ін. країн. Хороші і багато російських лаків і фарби, що відрізняються чудовою покриваністю, багатою колірною гаммою, зносостійкістю.
Таким чином, сьогодні немає протипоказань в тому, щоб ми придбали квартиру на первинному ринку без обробки. Гроші, заощаджені раніше, будуть витрачені далі для упорядковування її відповідно до ваших особистих смаків і пристрастей.
|
