 |
У багатоквартирних будинках нерідко виникають конфлікти між мешканцями. А коли на здійснення яких-небудь дій потрібна згода сусідів (наприклад, при переплануванні квартири або використанні приміщення в житловому будинку під кафе), конфлікт може вилитися в ряд проблем, що інколи закінчуються елементарним здирством. Про те, як захистити свої права в цій ситуації, і піде мова.
Зачати хочеться з того, що якщо ви дієте в рамках закону, то будь-які претензії ваших сусідів будуть безпідставні. Проблема полягає в непоінформованості населення, що часто зустрічається, відносно своїх прав і обов'язків, що може приводити до неправомірних дій.
Якщо ви затіяли ремонт, то повинні пам'ятати, що галасливі ремонтні роботи ви маєте право проводити з 9 до 19 годин і лише в робітники дні (П. 2 ст. 10 Закону м. Москви від 29 вересня 1999 р. №37 "Про лад перевлаштування приміщень в житлових будинках на території м. Москви" із змінами від 7 квітня 2004 року). Тому, якщо ви рушите стіну в 6.00 ранку в суботу, і сусіди викличуть дільничного міліціонера, не дивуйтеся і не квапитеся доводити, що ви стали жертвою скандалістів.
Настійно рекомендується ніколи не конфліктувати з представниками державних органів і служб, а спочатку розібратися (краще це зробити з юристом), чи правомірні ваші дії.
З вашою квартирою, згідно із законом, ви не можете робити все, що заманеться. Будь-які зміни планування, від розширення дверних отворів, поєднання ванни з туалетом до сноса стенів і об'єднання квартир між собою, вимагають узгодження з державними органами у встановленому законом ладі (Закон м. Москви від 29 вересня 1999 р. №37 "Про лад перевлаштування приміщень в житлових будинках на території м. Москви" із змінами від 7 квітня 2004 року.).
Якщо ви зачали робити неузгоджене перепланування, то за скаргою сусідів вас можуть відвідати представники державної житлової інспекції (Положення про державну житлову інспекцію м. Москви, затверджене Постановою Уряду м. Москви від 06 травня 1997г. №321). У подібній ситуації краще терміново зачати узгодження перепланування, про що і оголосити перевіряючим. На руках у вас як докази може бути, наприклад, договір з юридичною фірмою на проведення робіт за погодженням перепланування. Насамперед юридична фірма отримає Технічний висновок об можливості перепланування і Проект перепланування у відповідних ліцензованих організаціях. В разі пред'явлення цих документів до житлової інспекції, претензії до власника квартири можуть бути відкладені на час необхідних узгоджень.
Претензії сусідів до вас мають бути оформлені відповідним чином, ви можете не допускати їх в свою квартиру без вашого бажання, оскільки це порушує гарантоване Конституцією РФ право на недоторканість житла (Ст. 25 Конституцій РФ).
Будь-яке переобладнання вашої квартири, що зачіпає комунікації, також вимагає узгодження (наприклад, заміна газової плити на електричну, обігрів полови, перенесення сантехнічного устаткування). Якщо установка кондиціонера вимагає витівки отвору в стіні і розміщення на фасаді будівлі яких-небудь складових частин його конструкції, то це також вимагає ряду узгоджень. У нашій практиці зустрівся випадок, коли власник однієї квартири встановив кондиціонер, а його сусід зажадав встановити у зв'язку з цим йому в квартирі склопакети, оскільки йому заважав шум. Згода сусіда дійсно було необхідно отримати в даному випадку заздалегідь, і не одного, а всіх, кого зачіпала ця ситуація. Інакше цю ситуацію може вирішити договір про страхування цивільної відповідальності при переплануванні, за наявності якого подібні претензії сусідів задовольнятиме страхова компанія.
Часто від дій мешканців страждають власники і орендарі нежитлових приміщень, розташованих на перших поверхах житлових будинків. Мешканці частенько не розділяють їх інтересів і, розраховуючи на матеріальну забезпеченість підприємців, намагаються збагатитися за їх рахунок. Украй ризиковано в плані конфліктів з мешканцями розміщувати ресторани і розважальні заклади безпосередньо під житловими квартирами в м. Москві, хоч це і не заборонено законом. Початкуючі бізнесмени інколи вкладають засоби в ремонт і устаткування подібних закладів, але навіть за наявності необхідних дозволів вимушені припиняти незабаром діяльність із-за скарг мешканців. Нам відомий випадок, коли в житловому будинку була закрита більярдна, оскільки мешканцеві квартири зверху заважав шум більярдних куль. Відомі так само багаточисельні випадки вымогательств, які учасники, як правило, не афішують. Для уникнення подібних ситуацій слід уважно вибирати місце для ведення бізнесу, консультуючись з фахівцями у сфері нерухомості, якщо це необхідно.
У ряді випадків буває доречним шукати різні виходи з ситуації. Можна привести випадок, коли квартира на першому поверсі була переведена до нежитлового фонду для організації магазина, що зажадало переобладнання приміщення, що зачіпає квартиру зверху. Мешканці навідріз відмовилися на проведення робіт в своїй квартирі. Замість конфлікту фахівці юридичної фірми, що погоджує перепланування, звернулися в проектну організацію з проханням змінити проект так, щоб не зачіпати сусідів, що і було реалізовано.
В разі конфлікту з сусідами, якщо ваші дії не противоречат чинному законодавству - ваше перепланування погоджене або ваша підприємницька діяльність не створює незручностей мешканцям - ви маєте право відстоювати свої законні інтереси аж до подання до суду за спричинення морального і матеріального збитку на сусідів-скандалістів. Уникнути конфліктів з сусідами можна, звернувшись в юридичну фірму, що має досвід у врегулюванні подібних проблем, таким чином ви зможете заощадити не лише час і гроші, але і нервову систему - свою, ваших близьких і товаришів по службі.
|
